Jedes Jahr steigen in Zürich die Mieten. Doch bisher war nicht bekannt, wohin das Geld fliesst. Gemeinsam mit dem Stadtmagazin Tsüri.ch hat das WAV Recherchekollektiv das ganze Grundbuch ausgewertet und mit dem Wohnungsregister der Stadt verbunden. 20 Quadratkilometer Wohnfläche gibt es in Zürich. Jetzt wissen wir, wem diese gehören.
Das Ergebnis: Privatpersonen besitzen mit 38 Prozent immer noch am meisten Wohnfläche. Weitere 30 Prozent gehören kommerziellen Akteur:innen. Stadt und Genossenschaften zusammen kommen auf einen Viertel.
Unter den grössten 30 Besitzer:innen von Wohnfläche befindet sich keine einzige natürliche Person. Im ersten Artikel haben wir uns daher den juristischen Personen angenommen. Auffallend: UBS, Swiss Life und Zürich Insurance besitzen zusammen mehr als eine Million Quadratmeter Wohnfläche.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/ubs-swiss-life-abz-diesen-unternehmen-gehoert-der-zuercher-wohnraum. Von Balz Oertli, Redaktor (WAV Recherchekollektiv), Nina Graf, Redaktorin (Tsüri.ch), 26. Februar 2026.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/zuerich-diese-kandidat-innen-fuer-den-stadtrat-besitzen-wohnungen. Von Yann Bartal, Redaktor (Tsüri.ch), 26. Februar 2026.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/zuerich-stadtratskandiderende-zur-wohnrecherche-ubs-kahriman-leutenegger-swisslife. Von Yann Bartal, Redaktor (Tsüri.ch), 27. Februar 2026.
Unsere Grundbuch-Recherche zeigt: Der deutsche-schweizer Immobilienmilliardär Henning Conle ist die Privatperson mit dem grössten Grundbesitz in Zürich. Conle besittz über 1250 Wohnungen und 105'500 Quadratmeter Boden. Und Conles Name fällt seit Jahren im Zusammenhang mit verdeckten Millionenspenden an die AfD auf. – eine Partei, die die Grundsteuer komplett abschaffen will.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/ihm-gehoert-zuerich-henning-conle-82-milliardaer-mutmasslicher-afd-unterstuetzer. Von Balz Oertli, Redaktor WAV Recherchekollektiv, Nina Graf, Redaktorin (Tsüri.ch), 5. März 2026.
Teil zwei ist auch beim Spiegel erschienen: https://www.spiegel.de/politik/deutschland/mysterioeser-afd-goenner-ist-zuerichs-groesster-privater-grundbesitzer-a-58172a79-4640-4660-8729-5aab52090412
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/zuercher-zu-henning-conle-wenn-es-die-afd-ist-stoert-es-mich-nicht-hofwiesenstrasse-oerlikon. Von Yann Bartal, Redaktor (Tsüri.ch), 6. März 2026.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/durch-bzo-stadt-zuerich-beschenkt-kontroverse-tankstellenfirma-socar. Von Dominik Fischer, Redaktor (Tsüri.ch), 8. April 2026.
Der Bodenpreis im Langstrassenquartier hat sich in den vergangenen Jahren mehr als verdoppelt – und liegt weit über dem städtischen Mittel. Aber wer profitiert von der Aufwertung? In der sechsten Folge der Grundbuch-Recherche haben Balz Oertli (WAV) und Yann Bartal (Tsüri.ch) erstmals die Besitzverhältnisse im Kreis 4 vollständig offengelegt. Das Ergebnis: Die SBB ist mit fast 45 Prozent der gesamten Grundstücksfläche die mit Abstand grösste Grundeigentümerin im Quartier. Dahinter folgen Firmennetzwerke mit oft undurchsichtigen Verwaltungsstrukturen. Dazu gehören die als «Mieterschreck» bekannte AM und Partner Immobilien – sowie Erben aus dem alten Langstrassen-Milieu. Kaum ein Eigentümer gibt je ab: An der gesamten Langstrasse gab es in den vergangenen fünf Jahren gerade mal ein Dutzend Handänderungen.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/grundbuchrecherche-zuerich-eigentuemer-innen-des-langstrassenquartiers. Von Balz Oertli, Redaktor WAV Recherchekollektiv, Yann Bartal, Redaktor (Tsüri.ch), 13. April 2026.
Teil 1 und 4 zeigten, wem der Zürcher Boden heute gehört. Der achte Teil fragt: Wer profitiert von der laufenden Revision der Bau- und Zonenordnung? Unsere Parzelle-für-Parzelle-Auswertung zeigt, fast zwei Drittel der neu möglichen Geschossfläche fallen an Kommerzielle und wohlhabende Private. Die grössten Gewinner sind UBS, Swiss Life, SBB und Swiss Prime Site. Damit verfehlt die BZO ihre wichtigste Aufgabe: dem Drittelsziel – also dem erklärten städtischen Ziel, dass ein Drittel des städtischen Wohnraums gemeinnützig sein soll - näherzukommen.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/von-der-neuen-bzo-profitieren-neben-der-stadt-primaer-ubs-swiss-life. Von Simon Jacoby, Chefredaktor (Tsüri.ch), Balz Oertli, Redaktor (WAV Recherchekollektiv), 14. April 2026.
Der Bundesrat will die Lex Koller verschärfen. In Zürich besitzen zehn börsenkotierte Unternehmen rund neun Prozent der Wohnfläche. Wie viel davon in ausländischer Hand liegt, ist unklar. Die Unternehmen antworten ausweichend, die Finma kennt die Zahlen nicht.
Gemeinsam mit Tsüri.ch hat das WAV Recherchekollektiv nachgerechnet und ist auf ein System gestossen, das sich selbst nicht kennt.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/diesen-einfluss-hat-die-lex-koller-auf-den-zuercher-wohnungsmarkt. Von Balz Oertli und Olivier Christe (WAV Recherchekollektiv), Nina Graf (Tsüri.ch), 21.04.2026.
Die Wohnkrise ist die Folge von Entscheidungen. Deshalb ist es sehr wichtig, zu wissen, wer diese Entscheide treffen kann und verantwortlich ist für diese Krise. Mit dieser Recherche wollen wir dazu beitragen. Am Sonntag waren Balz Oertli und Nina Graf zu Gast beim Hörkombinat-Podcast und haben über die riesige Grundbuch-Recherche erzählt.
Hier geht es zur Episode: https://hoerkombinat.podigee.io/s1e110-neue-episode. Mit Balz Oertli (WAV Recherchekollektiv) und Nina Graf (Tsüri.ch) im Hörkombinat-Podcast, 10.05.2026.
Wer das Grundbuch der Stadt Zürich kennt, kennt nicht nur die grössten Eigentümer:innen, sondern auch ein paar Kuriositäten. Tsüri.ch hat fünf davon zusammengetragen: die Besitzer:in des kleinsten Wohnhauses (23 Quadratmeter, in Seebach neben der A1), der grössten Villa (1500 Quadratmeter, im Baurecht der Jesuiten), die Liegenschaft mit den meisten Wohnungen (257 im Tertianum Letzipark) und als Zusatz: das zweitälteste Wohnhaus der Stadt, erbaut kurz nach 1200 an der Schoffelgasse 11, gehört Peter Spuhler.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/wem-gehoert-das-aelteste-haus-skurrile-fakten-aus-dem-zuercher-grundbuch. Von Balz Oertli (WAV Recherchekollektiv) und Isabel Brun (Tsüri.ch), 12.05.2026.
Nirgendwo in Zürich gehört mehr Wohnfläche Privatpersonen als am Zürichberg: 60,7 Prozent. Und nirgendwo lassen Eigentümer:innen ihre Daten im Online-Grundbuch häufiger sperren. Wer hier wohnt, will oft nicht, dass man weiss, wem das Haus nebenan gehört. Balz Oertli (WAV Recherchekollektiv) und Yann Bartal (Tsüri.ch) waren auf Spurensuche am Zürichberg.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/wem-gehoert-der-zuerichberg-bei-den-privatbesitzern-im-kreis-7. Von Balz Oertli, Redaktor (WAV Recherchekollektiv), Yann Bartal, Redaktor (Tsüri.ch), 19. Mai 2026.
Auf dem Zürcher Wohnungsmarkt kontrollieren ein paar wenige sehr viel Wohnfläche. Was bedeutet das für die Wohnsituation in der Stadt? Expert:innen ordnen ein.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/1-prozent-der-eigentuemer-innen-besitzen-die-haelfte-des-zuercher-wohnraums. Von Balz Oertli, Redaktor (WAV Recherchekollektiv), Nina Graf, Redaktorin (Tsüri.ch), 30. Juni 2026.
Pensionskassen verwalten unsere Renten. Und investieren sie: unter anderem in Immobilien. Recherchen von WAV und Tsüri.ch zeigen: Pensionskassen besitzen 10% der Wohnfläche der Stadt Zürich. Das ist enorm viel – und wirft Fragen auf.
Balz Oertli und Olivier Christe ( beide WAV Recherchekollektiv) durchsuchten zusammen mit Nina Graf (Tsüri.ch) das Stadtzürcher Grundbuch mit Blick auf Pensionskassen.
Hier geht es zu Teil 13 der Grundbuch-Recherche: LINK. Von Balz Oertli, Redaktor (WAV Recherchekollektiv), Olivier Christe, Redaktor (WAV Recherchekollektiv),Nina Graf, Redaktor (Tsüri.ch), 14.07.2026.
Die Recherchen rund um den Immobilienbesitz von Pensionskassen führen direkt zu einem Sonderfall: Der Pensionskasse des umstrittenen deutschen Rüstungskonzerns Rheinmetall. Diese besitzt auffällig viele Immobilien in Zürich – und verdient damit rund 1.9 Millionen Franken pro Monat.
Balz Oertli und Olivier Christe ( beide WAV Recherchekollektiv) ordnen den Sonderfall Rheinmetall zusammen mit Nina Graf (Tsüri.ch) ein.
Hier geht es zu Teil 14 der Grundbuch-Recherche: LINK. Von Balz Oertli, Redaktor (WAV Recherchekollektiv), Olivier Christe, Redaktor (WAV Recherchekollektiv), Nina Graf, Redaktor (Tsüri.ch), 14.07.2026.
Die Stadt öffnet die Winkel- und Trittliwiese im alten Niederdorf für die Öffentlichkeit. Für die Bewohner:innen der «Villa Landolt», die seit Jahrzehnten dort wohnen, bedeutet das den möglichen Verlust ihres Zuhauses. Die Vertreter:innen des Quartiervereins den Verlust der letzten geschützten Grünfläche für Familien und Kinder. Die Recherche zeigt auch: Private sind die grössten Eigentümer:innen im Kreis 1, rund um das historische Dörfli.
Hier geht es zum Artikel: https://tsri.ch/a/bewohner-besorgt-zuerich-oeffnet-die-trittliwiese-im-alten-niederdorf-winkelwiese-villa-landolt. Von Balz Oertli, Redaktor (WAV Recherchekollektiv), Yann Bartal, Redaktor (Tsüri.ch), 21. Juli 2026.
Die Grundbuch-Recherche wurde finanziell unterstützt vom LokalHub, investigativ.ch: Recherche-Fonds der Gottlieb und Hans Vogt Stiftung sowie von JournaFONDS.